{"id":822,"date":"2025-10-14T13:56:02","date_gmt":"2025-10-14T11:56:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.residencedelaplagedunkerque.fr\/?p=822"},"modified":"2025-10-14T14:07:33","modified_gmt":"2025-10-14T12:07:33","slug":"irregularite-juridique-dun-contrat-passe-par-le-conseil-syndical","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.residencedelaplagedunkerque.fr\/index.php\/2025\/10\/14\/irregularite-juridique-dun-contrat-passe-par-le-conseil-syndical\/","title":{"rendered":"Irr\u00e9gularit\u00e9 Juridique d’un contrat pass\u00e9 par le Conseil Syndical"},"content":{"rendered":"\n

Lors de la r\u00e9union de pr\u00e9paration de l’Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale qui s’est tenue d\u00e9but octobre un copropri\u00e9taire a contest\u00e9 la mise en place d’un contrat et relay\u00e9 cette information largement dans la plupart des boites aux lettres de la r\u00e9sidence afin de mettre en cause le Conseil syndical et le syndic en exercice.<\/p>\n\n\n\n

Quant-est-il r\u00e9ellement :<\/h4>\n\n\n\n

Le montant contest\u00e9 ne comprend pas une, mais deux prestations diff\u00e9rentes relatives \u00e0 l’intervention du Cabinet Bernard. (Assistance \u00e0 la Maitrise d’Oeuvre en mati\u00e8re d’Energie.)<\/p>\n\n\n\n

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1- Une prestation intiale <\/strong> qui a consist\u00e9 \u00e0 analyser le contrat Engie et le bouclier tarifaire, prestation que le prestataire en exercice a refus\u00e9 de rendre, estimant que cela ne faisait pas partie de ses missions. Le Conseil syndical a donc du faire appel \u00e0 un cabinet ext\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n

  Honoraires pay\u00e9s par la copropri\u00e9t\u00e9<\/p>\n\n\n\n

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    \n
  • Dans ce cas, c\u2019est une d\u00e9pense du syndicat des copropri\u00e9taires<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  • Seul le syndic<\/strong> (mandataire l\u00e9gal du syndicat) peut engager une d\u00e9pense au nom de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Donc : le syndic doit donner son accord<\/strong> ou l\u2019AG doit voter une r\u00e9solution<\/strong> autorisant la consultation (et \u00e9ventuellement un budget).<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    2-\u00a0 Une prestation d’accompagnement identique<\/strong> en montant \u00e0 la facture pr\u00e9sent\u00e9e par l’ancien Cabinet de Conseil<\/p>\n\n\n\n

    Le 18 juillet 2022, sans soumission et pr\u00e9sentation du contrat \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale<\/u><\/strong>, Immo de France souscrit un contrat avec une soci\u00e9t\u00e9 de portage salarial pour que son repr\u00e9sentant puisse contre r\u00e9mun\u00e9ration et indemnisation exercer une \u00ab Mission de conseil et d\u2019assistance concernant le chauffage de la R\u00e9sidence de la plage<\/strong>. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

    Le Conseil syndical nouvellement \u00e9lu n’a \u00e9t\u00e9 ni averti, ni consult\u00e9, tant sur la prestation que sur les conditions.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

    Cette prestation a \u00e9t\u00e9 directement n\u00e9goci\u00e9e et conclue entre Immo de France et la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    En juin 2023 le contrat est prorog\u00e9 par le syndic une premi\u00e8re fois (continuit\u00e9 de service).<\/p>\n\n\n\n

    En juin 2024, il est fait appel \u00e0 un autre prestataire, les prestations propos\u00e9es r\u00e9pondant \u00e0 un cahier des charges auquel la soci\u00e9t\u00e9 en exercice avait refus\u00e9 de r\u00e9pondre et ne souhaitait pas souscrire.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Un changement de prestataire<\/strong> est une mesure d\u2019ex\u00e9cution, qui peut \u00eatre valid\u00e9e par le syndic, il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de repasser en AG<\/strong>, tant qu\u2019on reste dans le cadre du mandat et du budget vot\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    CEPENDANT le contrat initial du premier prestataire n’ayant pas \u00e9t\u00e9 souscrit dans les r\u00e8gles de l’art,<\/strong> il conviendra de pr\u00e9senter et soumettre le contrat \u00e0 l’examen et aux votes des copropri\u00e9taires lors de la prochaine Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale. <\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    En conclusion<\/h4>\n\n\n\n

    Le Conseil Syndical et le syndic en exercice ont H\u00c9RIT\u00c9 d’une situation et l’ont g\u00e9r\u00e9e mais contrairement aux affirmations port\u00e9es n’ont commis aucune irr\u00e9gularit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    La faute a \u00e9t\u00e9 commise par l’ancien syndic Immo de France, r\u00e9pondant \u00e0 quelle demande et \u00e0 quelles fins?<\/p>\n\n\n\n

    Un pr\u00e9c\u00e9dent beaucoup plus grave en relation <\/strong>avec le chauffage et ses intervenants, concerne la signature du contrat ENGIE en vigueur qui n’a pas non plus \u00e9t\u00e9 soumis \u00e0 l’Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale lors de sa mise en place et pour lequel un dossier est ouvert aupr\u00e8s de notre compagnie d’assurance dont nous attendons \u00e0 ce jour les conclusions.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Extrait du contrat sign\u00e9 le 18 juillet 2022 (contrat complet en zone membre)<\/p>\n\n\n\n

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