{"id":640,"date":"2025-07-18T12:28:46","date_gmt":"2025-07-18T10:28:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.residencedelaplagedunkerque.fr\/?p=640"},"modified":"2025-07-18T13:14:37","modified_gmt":"2025-07-18T11:14:37","slug":"transparence-dans-une-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.residencedelaplagedunkerque.fr\/index.php\/2025\/07\/18\/transparence-dans-une-copropriete\/","title":{"rendered":"Transparence dans une copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

Cette Valeur fondamentale et fondatrice du Conseil Syndical de notre copropri\u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0Vivre ensemble\u00a0\u00bb est r\u00e9guli\u00e8rement d\u00e9nonc\u00e9e et remise en cause par certains copropri\u00e9taires totalement hostiles \u00e0 cette r\u00e8gle, \u00e0 ce devoir.<\/p>\n\n\n\n

Vivre Ensemble a cr\u00e9er un site internet accessible \u00e0 tous les copropri\u00e9taires STRICTEMENT IDENTIFIES (pour la zone membres) pour mettre en application ses valeurs.<\/p>\n\n\n\n

M Jacques B auregard, sur facebook s’interroge sur la l\u00e9gitimit\u00e9 et le but de la d\u00e9marche<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

A toutes fin utiles…<\/h3>\n\n\n\n

La transparence dans la gouvernance d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> est un principe fondamental pour instaurer la confiance entre le syndicat de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, le syndic<\/strong> (professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole), et les copropri\u00e9taires<\/strong>. Elle garantit une gestion saine, responsable, et conforme au cadre l\u00e9gal. Voici les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s \u00e0 consid\u00e9rer :<\/p>\n\n\n\n

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\ud83d\udd0d 1. D\u00e9finition de la transparence<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

C\u2019est la capacit\u00e9 des organes de gestion de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • fournir des informations claires, compl\u00e8tes et accessibles<\/strong> aux copropri\u00e9taires ;<\/li>\n\n\n\n
  • justifier leurs d\u00e9cisions<\/strong> et leur gestion financi\u00e8re ;<\/li>\n\n\n\n
  • favoriser la participation active<\/strong> des copropri\u00e9taires aux d\u00e9cisions.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    \n\n\n\n

    \ud83e\uddfe 2. Exemples concrets de transparence attendue<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
    Domaine<\/th>Attentes concr\u00e8tes<\/th><\/tr><\/thead>
    Financier<\/strong><\/td>Acc\u00e8s aux comptes, relev\u00e9s bancaires, contrats, devis, factures ; budget pr\u00e9visionnel d\u00e9taill\u00e9.<\/td><\/tr>
    D\u00e9cisionnel<\/strong><\/td>PV d\u2019assembl\u00e9es clairs et fid\u00e8les, convocation avec ordre du jour pr\u00e9cis, justification des d\u00e9cisions.<\/td><\/tr>
    Communication<\/strong><\/td>Informations diffus\u00e9es r\u00e9guli\u00e8rement (affichage, mails, intranet), r\u00e9ponses aux questions.<\/td><\/tr>
    Acc\u00e8s documentaire<\/strong><\/td>Possibilit\u00e9 pour chaque copropri\u00e9taire de consulter les documents essentiels de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
    \n\n\n\n

    \u2696\ufe0f 3. Cadre l\u00e9gal (France \u2013 Loi de 1965 et d\u00e9cret de 1967)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
      \n
    • L\u2019article 18<\/strong> impose au syndic une obligation de gestion transparente et de rendre compte de sa gestion.<\/li>\n\n\n\n
    • Depuis la r\u00e9forme de 2020<\/strong>, il existe une fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> (mise \u00e0 jour annuelle).<\/li>\n\n\n\n
    • Obligation pour le syndic de proposer un extranet<\/strong> accessible aux copropri\u00e9taires, contenant les documents importants (dans les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 10 lots).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      \n\n\n\n

      \u26a0\ufe0f 4. Risques d\u2019une gouvernance opaque<\/h3>\n\n\n\n
        \n
      • Soup\u00e7ons de mauvaise gestion<\/strong> ou de favoritisme.<\/li>\n\n\n\n
      • Tensions<\/strong> ou conflits entre copropri\u00e9taires et syndic.<\/li>\n\n\n\n
      • Perte de valeur<\/strong> du bien immobilier.<\/li>\n\n\n\n
      • Difficult\u00e9 \u00e0 mobiliser les copropri\u00e9taires lors des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        \n\n\n\n

        \u2705 5. Bonnes pratiques pour am\u00e9liorer la transparence<\/h3>\n\n\n\n
          \n
        • Tenir \u00e0 jour un extranet ou tableau d\u2019affichage<\/strong> clair avec les documents cl\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n
        • Publier une note de synth\u00e8se apr\u00e8s chaque r\u00e9union<\/strong> (pour ceux qui ne participent pas).<\/li>\n\n\n\n
        • Impliquer les copropri\u00e9taires via des commissions consultatives<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
        • Exiger un audit r\u00e9gulier<\/strong> des comptes (notamment si la copropri\u00e9t\u00e9 est importante).<\/li>\n\n\n\n
        • Former ou informer les copropri\u00e9taires sur leur droit d\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019information<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          \n\n\n\n

          \ud83d\udde3\ufe0f En r\u00e9sum\u00e9<\/h3>\n\n\n\n
          \n

          La transparence n\u2019est pas une option dans la gestion d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 : c\u2019est un gage de qualit\u00e9 de gouvernance<\/strong>, un outil de pr\u00e9vention des conflits<\/strong>, et une garantie de bon fonctionnement collectif<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

          <\/p>\n\n\n\n

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